需要提醒的是，享受这一政策的工业仓储国有建设用地，需在自行改造政策区。

　　根据意见要求，市规划管理部门确定自行改造政策区初步方案后，征求市国土房产管理部门、各区政府意见，形成方案上报市政府。经市政府研究同意，向社会公布，然后分批确定、公布。

　　改造项目清单需向社会公布

　　自行改造政策区的确定原则为:一是要在原先规划工业园以外；二是在政府近期收储或统一实施改造以外的工业、仓储国有建设用地。

　　自行改造政策区确定后，哪些项目可以改，要经市政府同意确定项目清单，向社会公布，分批、分期、逐步推进实施。

　　其中，已办理产权登记的，在符合城市规划、环保要求的前提下，可申请将原有工业仓储用地改造为办公、商业、酒店等用途，但用于经营性商品住宅、法律规章另有规定和国有建设用地使用权出让合同另有约定的除外。

　　这意味着，原先限定工业仓储用地只能用来做工业的“紧箍咒”解开了，这些用地还可以用做办公楼、商场，甚至开酒店。不过，自行改造的项目，应当无偿提供不小于土地房屋权属登记20%的用地面积，由政府安排用于建设城市基础设施、公共服务设施和城市公益项目。

　　改造成商场酒店

　　需转让的应整体转让

　　根据意见要求，自行改造项目经公示无异议后，按协议出让（限制性出让）方式办理用地手续，改造后整体持有、整体经营、整体抵押，未经政府批准不得转让、抵押。拆除原有建筑物改造的，土地使用年限按批准改造后的用途重新计算。

　　自行改造项目改造完成并取得土地房屋权证后，需转让的（只允许转让给法人），应经出让人同意并办理限制性出让土地使用权改为完全出让手续，按市场价补交地价差。其中，改造为办公用途的，应整体转让或按楼层整层转让；改造为商业（含专业批发市场）、酒店的，应整体转让。（记者 王绍亮）

            厦门晚报